Phân tích mô hình xây nhà tách gói chi tiết

Trong thị trường xây dựng hiện nay, có lẽ nhiều người đã quen thuộc với khái niệm xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, bên cạnh đó, mô hình xây nhà tách gói cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc, đặc biệt đối với những chủ đầu tư muốn kiểm soát từng hạng mục thi công và tối ưu ngân sách theo nhu cầu thực tế. Mô hình xây nhà tách gói bao gồm có bốn gói chính: gói thiết kế kiến trúc, gói thiết kế thi công, cung cấp thiết bị vật liệu và nội thất, gói cuối cùng là công tác phụ trợ và gián tiếp. Bài viết này sẽ phân tích rõ hơn về mô hình xây nhà tách gói, giúp chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định phù hợp.

Thiết kế kiến trúc

Hiện nay, thiết kế kiến trúc thường bao gồm ba hạng mục chính: thiết kế cơ sở, hồ sơ thiết kế thi công và thiết kế nội thất. Mỗi hạng mục sẽ có vai trò và yêu cầu riêng, giúp chủ đầu tư nắm rõ được từng giai đoạn và bước đi của dự án.

• Thiết kế cơ sở: Thiết kế cơ sở là bước đầu tiên và là nền tảng để xin phép xây dựng. Hạng mục này bao gồm các thông tin cơ bản về công trình, như mật độ xây dựng, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh tổng thể của ngôi nhà. Những thông tin này không chỉ giúp hình dung rõ ràng về hình dáng và bố trí công trình, mà còn giúp đảm bảo các yếu tố về pháp lý và quy chuẩn xây dựng.

• Hồ sơ thiết kế thi công: Trong hồ sơ này, các chi tiết kỹ thuật như kết cấu, cơ điện (M.&.E), điện nước, cùng các chi tiết khác được trình bày rõ ràng, giúp các nhà thầu thi công dễ dàng theo dõi và thực hiện đúng yêu cầu kỹ thuật tránh được những sai sót và phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.

• Thiết kế nội thất: Đối với những công trình yêu cầu cao về không gian và công năng sử dụng, thiết kế nội thất là hạng mục không thể thiếu. Những dự án lớn hoặc các công trình cao cấp thường có nhu cầu tách riêng hạng mục này để đảm bảo việc bố trí không gian bếp, phòng ngủ, phòng khách,… sao cho tiện nghi và tối ưu nhất. Các đơn vị thiết kế nội thất chuyên sâu sẽ hỗ trợ tư vấn cách sử dụng không gian hiệu quả, đồng thời chọn lựa vật liệu và màu sắc phù hợp, mang lại sự hài hòa và thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà.

Thiết kế thi công

Trong quá trình xây dựng, thiết kế thi công có thể chia thành hai gói chính: gói vật tư thô – nhân công hoàn thiện và gói thi công trọn gói.

• Gói vật tư thô – Nhân công hoàn thiện: Ở gói này, nhà thầu chính sẽ cung cấp các vật tư cơ bản như thép, xi măng, cát đá, bê tông thương phẩm và nhân công thi công. Tuy nhiên, các hạng mục hoàn thiện như đá hoa cương, gạch ốp lát, sơn nước… sẽ không bao gồm trong gói này. 

• Gói thi công trọn gói: Nhà thầu thi công trọn gói sẽ thi công từ thô đến hoàn thiện. Chưa bao gồm các thiết bị như: thang máy, máy lạnh, nội thất,… nhà thầu chính sẽ cung cấp các cái vật tư vật tư thô nhân công hoàn thiện lại đã liệt kê từ trước như: thạch cao, đá hoa cương, các vật tư thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, thiết bị điện. Về phía chủ đầu tư sẽ chuẩn bị các gói hạng mục khác bao gồm: màn rèm, nội thất, thang máy,… nếu có nhu cầu thêm thì chủ đầu tư sẽ phải đầu tư thêm hạng mục này.

Nhà cung cấp thiết bị vật liệu – nội thất

Ở phần này là nhà cung cấp sẽ cung cấp các nội thất - vật tư và thang máy đưa vào công trình. Đối với phần này, nếu chủ đầu tư sử dụng mô hình tách gói phải chuẩn bị các đơn vị nội thất, thang máy và vật tư. Ngược lại, chủ đầu tư áp dụng mô hình vật tư thô - nhân công hoàn thiện vào mô hình này thì cũng cần liệt kê để có kế hoạch tìm hiểu và đưa các thiết bị, công năng sử dụng vào trong công trình của mình.

Công tác phụ trợ và gián tiếp

Hạng mục tiếp theo có thể tách gói được là công tác gián tiếp gồm: xin phép xây dựng, đối tác di dời cung cấp nguồn điện – nước, đối tác về hoàn công hoặc là đối tác về đơn vị giám sát hoặc quản lý dự án mà chủ đầu tư sẽ thuê đưa vào công trình. Đây là những đơn vị gián tiếp sẽ hỗ trợ cho chủ đầu tư để thực hiện các công tác kiểm định chất lượng và công tác pháp lý để công trình đảm bảo các công tác theo quy định hiện hành hiện nay đủ điều kiện khởi công. 

Ưu và nhược điểm

Sau khi liệt kê chi tiết các gói từ đầu bài viết, cùng đánh giá lại ưu và nhược điểm của mô hình này:

• Ưu điểm: Chủ đầu tư sẽ biết được các chức năng nhiệm vụ của từng giai đoạn, giúp cho chủ đầu tư có một lộ trình công việc cụ thể. Hoặc quá trình tham gia có đơn vị hoặc vị trí nào không thực hiện đảm bảo về kỹ thuật/ mỹ thuật có thể điều chỉnh phương án liền.

• Khuyết điểm: Chủ đầu tư phải tương tác với nhiều đơn vị, cho nên cần tốn nhiều thời gian. Trong quá  trình này, chủ đầu tư cũng phải có sự lựa chọn và quyết định. 

Là đối tác với chủ đầu tư cùng đi xuyên suốt trong hành trình xây nhà, Entercons luôn cố gắng hỗ trợ và tư vấn, để khách hàng hình dung được tổng thể công việc xây nhà. Sau đó, khách hàng có thể đưa ra lựa chọn một mô hình phù hợp nhất cho mình. Tùy vào trường hợp, kiến thức và thời gian khách hàng có thể đưa ra lựa chọn mô hình tách gói hoặc trọn gói. 

Dịch Vụ Của Entercons

Tại Entercons, hoạt động với châm ngôn “lấy khách hàng làm trung tâm” vì vậy các dịch vụ đều được hoàn thiện để đáp ứng tốt nhất mong muốn của khách hàng. Dưới đây là một số dịch vụ của Entercons khách hàng có thể tham khảo:

• Giai đoạn thiết kế: Chúng tôi trực tiếp tham gia thiết kế kiến trúc cơ sở, tham gia khai triển hồ sơ thi công hoặc thiết kế nội thất.

• Giai đoạn thi công: Chúng tôi thực hiện gói thi công vật tư thô và nhân công hoàn thiện hoặc thi công trọn gói từ 5.800.000 – 7.200.000/m2. Về công tác gián tiếp, khi khách hàng có nhu cầu xây nhà, chúng tôi có thể tư vấn cho khách hàng cả lộ trình xây nhà và cùng với khách hàng và các đơn vị pháp lý, các đơn vị thực hiện, các đối tác gián tiếp để đi các bước cụ thể.

• Hạng mục cuối cùng: Khách hàng có thể lựa chọn các đơn vị cung cấp về thi công nội thất hoặc đơn vị cung cấp về smarthome, thang máy để đưa vào công trình nhà ở cao cấp. Trong quá trình làm việc xuyên suốt với khách hàng, Entercons luôn đồng hành cùng khách hàng trên hành trình xây nhà để khách hàng luôn có một trải nghiệm xây nhà tốt nhất và thành quả như mong đợi.

Hy vọng rằng bài viết này của Entercons sẽ giúp cho khách hàng hình dung được cả lộ trình về xây nhà tách gói và xây nhà trọn gói, từ đó đưa ra những quyết định tốt nhất. Theo dõi Entercons để cập nhật thêm nhiều kiến thức mới về xây dựng nhà ở mỗi ngày!

>>>Xem thêm bài viết cùng chủ đề:

• Phân tích mô hình xây nhà trọn gói, xây nhà vật tư thô và nhân công hoàn thiện
• Có nên xây nhà trọn gói? Ưu và nhược điểm của mô hình này
• Tính chi phí xây dựng như thế nào là đúng nhất?