Làm cách nào để giảm phát sinh trong xây nhà?

Phát sinh chi phí trong xây dựng là nỗi lo chung của nhiều chủ nhà. Dù đã có kế hoạch kỹ lưỡng, nhưng nếu không kiểm soát tốt, ngân sách có thể bị đội lên đáng kể so với dự kiến ban đầu. Vậy làm sao để hạn chế tình trạng này? Entercons sẽ giúp bạn giải đáp ngay trong bài viết dưới đây!

Xây nhà không bị phát sinh – cần chuẩn bị gì?

 

 

Có hai yếu tố quan trọng giúp kiểm soát tốt ngân sách khi xây nhà: lập kế hoạch chi tiết và xác định chính xác khối lượng, đơn giá vật tư. Nếu làm tốt hai điều này ngay từ đầu, bạn sẽ tránh được những khoản chi phí ngoài dự kiến.

Liệt kê đầy đủ các hạng mục công việc

Bước đầu tiên để giảm thiểu phát sinh là lập danh sách tất cả các hạng mục cần thực hiện, từ xây thô, hoàn thiện cho đến nội thất. Kế hoạch càng chi tiết thì càng dễ kiểm soát ngân sách. Chủ nhà nên trao đổi kỹ với đơn vị thiết kế và thi công để đảm bảo mọi hạng mục cần thiết đã được tính toán và đưa vào dự toán ngay từ đầu.

 

 

Xác định chủng loại, bảng khối lượng và đơn giá

Sau khi có bản vẽ thiết kế, bước tiếp theo là bóc tách khối lượng chính xác và xác định đơn giá phù hợp với ngân sách. Vì chỉ cần ước lượng sai khối lượng hoặc thay đổi chủng loại vật liệu trong quá trình thi công, chi phí có thể chênh lệch đáng kể.

Ví dụ, với gạch ốp lát, bạn cần tính toán chính xác diện tích cần sử dụng, tránh tình trạng đặt mua thiếu hoặc dư thừa quá nhiều. Đồng thời, nên tham khảo giá thị trường trước khi quyết định chọn loại gạch phù hợp với ngân sách để tránh bị đội giá.

Không chỉ riêng gạch, tất cả các vật tư khác như sơn, thiết bị vệ sinh, nội thất,… cũng cần được tính toán kỹ lưỡng. Nếu có thể, bạn nên tham khảo nhiều nhà cung cấp để chọn được đơn giá tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Ví dụ thực tế từ dự án cải tạo biệt thự cũ của Entercons:

 

 

Để hiểu rõ hơn về cách giảm phát sinh khi xây dựng, Entercons xin chia sẻ một dự án thực tế mà chúng tôi đã thực hiện tại Bình Lợi, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Đây là một công trình cải tạo biệt thự cũ, và như bạn biết, cải tạo luôn có nhiều thách thức hơn so với xây mới.

Ban đầu, khách hàng tìm đến chúng tôi với nhu cầu thiết kế lại không gian sống. Nhưng sau khi khảo sát hiện trạng và thảo luận chi tiết, chúng tôi nhận ra rằng chỉ thiết kế thôi là chưa đủ. Với những công trình cải tạo lớn, cần có một lộ trình rõ ràng về thời gian, quy trình thực hiện cũng như các đối tác phù hợp mà chủ nhà nên hợp tác.

Một trong những yêu cầu chính của khách hàng là mở rộng diện tích sử dụng. Tuy nhiên, khi tăng diện tích, tải trọng công trình cũng sẽ thay đổi. Điều này đồng nghĩa với việc cần phải có giải pháp gia cố nền móng chắc chắn để đảm bảo an toàn và độ bền lâu dài. Nếu không tính toán kỹ ngay từ đầu, quá trình thi công có thể gặp nhiều phát sinh, thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể của ngôi nhà.

 

 

Vì chủ đầu tư mong muốn một không gian đạt tiêu chuẩn 4-5 sao, hướng đến phong cách sang trọng, nên các hạng mục như nhôm kính cao cấp, nhà thông minh (smart home), hồ bơi, thang máy, hệ thống điện lạnh đều được đưa vào danh sách cần thực hiện. Đây là những hạng mục đòi hỏi sự tính toán cẩn thận về kỹ thuật, không gian lắp đặt và chi phí. Nếu không có kế hoạch cụ thể từ đầu, việc bổ sung sau này có thể dẫn đến những thay đổi lớn, làm phát sinh chi phí đáng kể.

Dựa trên nhu cầu của khách hàng, Entercons đã lập một kế hoạch chi tiết, bao gồm tiến độ thực hiện, yêu cầu đối với các đơn vị thi công và phương án làm việc theo từng giai đoạn. Khi có một lộ trình rõ ràng như vậy, chủ nhà dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát ngân sách và tránh được các khoản chi phí phát sinh không đáng có.

Thực tế cho thấy, nếu chủ nhà không có cái nhìn tổng thể ngay từ đầu, hoặc không có đơn vị tư vấn chuyên sâu, thì rất dễ gặp phải tình trạng thay đổi kế hoạch giữa chừng, dẫn đến chi phí đội lên cao hơn dự kiến.

Bất kỳ công trình nào, dù là xây mới hay cải tạo, cũng cần có một kế hoạch chi tiết trước khi bắt tay vào thi công thì đến lúc triển khai thực tế sẽ không bị vượt ngân sách lúc ban đầu.

• Có nên thuê đơn vị tư vấn giám sát khi xây nhà?
• Trong quá trình xây nhà, chủ nhà cần tìm hiểu thông tin gì?
• Xây nhà trong trung tâm thành phố có điểm gì đặc biệt?