Phát sinh trong xây nhà: Nguyên nhân đến từ đâu?

Phát sinh chi phí trong xây nhà có thể đến từ nhiều nguyên nhân khác nhau, nếu không kiểm soát tốt những khoản phát sinh này có thể làm đội ngân sách và kéo dài tiến độ thi công. Vậy, đâu là nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí trong xây dựng? Bài viết này sẽ nói về ba nguyên nhân chính dẫn đến phát sinh chi phí và cách kiểm soát khi xây dựng.

Yếu tố 1 - Ảnh hưởng từ các yếu tố khách quan

 

 

Một số yếu tố bên ngoài không thể kiểm soát được có thể ảnh hưởng đến tiến độ và ngân sách xây dựng, chẳng hạn như:

• Thiên tai, thời tiết xấu: Mưa bão, động đất, lũ lụt có thể làm gián đoạn tiến độ thi công, gây hư hại nguyên vật liệu hoặc buộc phải thay đổi phương án xây dựng.

• Dịch bệnh, khủng hoảng kinh tế: Đại dịch COVID-19 là một ví dụ điển hình khiến giá vật liệu tăng cao và nhân công khan hiếm, làm phát sinh chi phí không mong muốn.

• Yếu tố địa chất: Một số công trình khi thi công mới phát hiện nền đất yếu, mạch ngầm hoặc kết cấu hạ tầng phức tạp, buộc phải gia cố nền móng, kéo theo chi phí tăng lên.

Để kiểm soát được phần nào, giải pháp đưa ra là cần phải dự phòng thời gian thi công linh hoạt để tránh ảnh hưởng bởi thời tiết. Khảo sát địa chất kỹ càng trước khi xây dựng để có phương án phù hợp và dự trữ một phần ngân sách cho các tình huống bất khả kháng.

Yếu tố 2 - Thiếu sót khi liệt kê các công tác thi công

 

 

Trong quá trình thi công, việc nhiều người cùng làm việc theo tập thể dễ dẫn đến thiếu sót trong khâu chuẩn bị. Nếu không lên kế hoạch đầy đủ ngay từ đầu, có thể phát sinh những hạng mục chưa được tính toán, dẫn đến thiếu hụt ngân sách hoặc chi phí bổ sung.

Cụ thể trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư phát sinh nhu cầu bổ sung một số hạng mục như lắp đặt hệ thống chống sét hoặc sử dụng thêm các loại vật liệu ngoài dự kiến ban đầu. Những điều này đòi hỏi phải điều chỉnh kế hoạch thi công và bổ sung chi phí phát sinh. Đây là lý do chủ đầu tư cần dự trù ngân sách hợp lý và trao đổi kỹ lưỡng với đơn vị thi công để có sự chuẩn bị tốt nhất.

Trước khi bắt đầu xây dựng, cần có bản thiết kế và dự toán chi tiết từ các đơn vị chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, việc lựa chọn nhà thầu uy tín với hợp đồng rõ ràng sẽ giúp hạn chế phát sinh do lỗi kỹ thuật hoặc quản lý kém.

Yếu tố 3 - Thay đổi nhu cầu cao hơn trong quá trình xây dựng

 

 

Trong thực tế xây dựng, nhiều chủ đầu tư thường phát sinh nhu cầu cao hơn so với kế hoạch ban đầu. Một trong những trường hợp phổ biến là khi chủ nhà mong muốn sử dụng vật liệu ốp lát cao cấp hơn để tăng tính thẩm mỹ và chất lượng cho công trình, dẫn đến chi phí phát sinh so với dự toán ban đầu. Trường hợp khác, khách hàng cũng có nhu cầu bổ sung các hạng mục nội thất như nhôm kính để tăng tiện nghi và giá trị sử dụng. Những điều chỉnh này là hoàn toàn bình thường trong quá trình xây dựng, vì vậy việc dự trù một khoản ngân sách dự phòng ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư linh hoạt hơn khi đưa ra quyết định nâng cấp, đảm bảo công trình hoàn thiện theo đúng mong muốn.

Phát sinh chi phí trong xây nhà là điều khó tránh khỏi, nhưng có thể kiểm soát nếu chủ đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng và có kế hoạch tài chính hợp lý. Bên cạnh đó, lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp, khảo sát chi tiết trước khi xây dựng và có quỹ dự phòng là những giải pháp quan trọng để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, hạn chế rủi ro tài chính.

Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn thông tin hữu ích. Theo dõi Entercons để cập nhật thêm nhiều kiến thức hay ho khác nhé!