Tính chi phí xây dựng như thế nào là đúng nhất?

Tính toán chi phí xây dựng là một trong những bước quan trọng nhất khi chuẩn bị xây nhà. Nếu không tính toán cẩn thận chủ đầu tư dễ gặp phải tình trạng vượt ngân sách, phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Vậy làm thế nào để tính toán chi phí một cách chính xác và kiểm soát tốt ngân sách? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để xem có mấy giai đoạn xây nhà và mỗi giai đoạn áp dụng công thức tính như nào nào.

Giai đoạn 1: Tìm hiểu và chuẩn bị 

Trước khi bắt tay vào xây dựng, chủ nhà cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, từ diện tích xây dựng, đơn giá vật liệu đến chi phí nhân công. Theo quy định của nhà nước, có một tỷ suất đầu tư cơ bản theo mét vuông giúp chủ đầu tư có thể khai toán sơ bộ. Công thức tính chi phí ban đầu thường áp dụng như sau:

Diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá xây dựng = Tổng chi phí dự kiến

Sau khi có con số ước lượng, bước tiếp theo là nghiên cứu các công trình lân cận có quy mô tương tự để tham khảo chi phí thực tế. Chủ nhà cần đánh giá xem mức đầu tư của mình có phù hợp không, có cần sử dụng vật liệu cao cấp hơn hay tối ưu ngân sách ra sao. So sánh và lựa chọn một mô hình công trình phù hợp sẽ giúp giai đoạn chuẩn bị được hiệu quả hơn.

Giai đoạn 2: Lập kế hoạch chi tiết và kiểm soát chi phí xây dựng

Khi đã có định hướng rõ ràng về ngân sách, việc lập kế hoạch chi tiết là bước quan trọng giúp kiểm soát chi phí xây dựng một cách chính xác. Quá trình này bao gồm các bước quan trọng như thiết kế bản vẽ, liệt kê vật liệu và lựa chọn nhà thầu. Những việc cần làm cụ thể trong các bước này là gì, đọc tiếp:

Thiết kế bản vẽ chi tiết

Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh không chỉ giúp chủ đầu tư hình dung tổng thể không gian mà còn đảm bảo mọi yêu cầu cá nhân được thể hiện rõ ràng. Kiến trúc sư sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu diện tích, bố trí không gian hợp lý và đề xuất phương án xây dựng phù hợp với ngân sách. 

Liệt kê khối lượng công việc và vật liệu

Dựa trên bản vẽ thiết kế, cần tiến hành thống kê chi tiết các hạng mục thi công cũng như chủng loại vật liệu cần sử dụng. Một số danh mục quan trọng cần liệt kê bao gồm:

• Vật liệu xây thô: gạch, cát, xi măng, thép…

• Hệ thống điện, nước: dây điện, ống nước, thiết bị chiếu sáng…

• Nội thất cơ bản: sơn, cửa, sàn, trần thạch cao…

Chẳng hạn, trong quá trình tìm hiểu chi tiết, chủ đầu tư cần xem xét phương án ép cọc bê tông, lựa chọn giữa cọc bê tông vuông có tiết diện 25x25 cm hoặc cọc bê tông ly tâm, tùy vào kết cấu nền đất và yêu cầu kỹ thuật. Đồng thời, việc tính toán tổng khối lượng cọc cần sử dụng và quy đổi chi phí sẽ giúp dự toán ngân sách chính xác hơn. Bên cạnh đó, khi đánh giá về vật tư thô và chi phí nhân công hoàn thiện, hiện nay mặt bằng giá giữa các đơn vị cung cấp khá cạnh tranh, do đó, việc so sánh kỹ lưỡng sẽ giúp chủ đầu tư lựa chọn phương án tốt nhất.

Để tính chi phí xây dựng chính xác, chủ đầu tư cần lập kế hoạch rõ ràng từ khâu dự toán, thiết kế đến lựa chọn vật liệu và nhà thầu. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp tối ưu ngân sách, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình. Theo dõi Entercons để tham khảo những kinh nghiệm hữu ích về xây dựng nhà ở nhé!