Trong quá trình xây nhà, chủ nhà cần tìm hiểu thông tin gì?

Nhà là tài sản lớn mà ai cũng mong muốn hoàn thiện một cách chỉn chu nhất. Tuy nhiên, nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, chủ nhà có thể gặp nhiều rắc rối không đáng có.

Vậy, trước khi bắt tay vào xây dựng, chủ nhà cần tìm hiểu những gì? Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng mà Entercons muốn chia sẻ, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt hơn cho ngôi nhà tương lai của mình.

Pháp lý xây dựng

 

Một trong những yếu tố quan trọng nhất nhưng thường bị xem nhẹ chính là pháp lý. Không ít chủ nhà sau khi hoàn thiện công trình mới phát hiện ra rằng khu đất của mình thuộc diện quy hoạch, hoặc xây sai giấy phép, dẫn đến hàng loạt rắc rối về sau.

Điều đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra tình trạng pháp lý của mảnh đất. Nó có thuộc diện quy hoạch theo mẫu nhà hay không? Nếu có, bạn được quyền xây dựng nhưng bắt buộc phải xây dựng theo mẫu các chỉ tiêu đã được quy định sẵn. Hoặc bạn được xây dựng tự do nhưng phải tìm hiểu đến các cơ quan quản lý phường xã, các đơn vị dịch vụ có cái kiến thức chuyên sâu về việc tư vấn các chỉ tiêu xây dựng quy mô, hệ số mật độ, chiều cao công trình hay khoảng lùi so với đường giao thông một cách kỹ lưỡng để tránh những vấn đề phát sinh khi xin giấy phép.

Chi phí xây dựng

 

 

Chủ nhà cần lên kế hoạch ngân sách, thảo luận với gia đình về phong cách thiết kế, phong thuỷ và mức đầu tư hợp lý. Dự trù kinh phí bao gồm: Chi phí thiết kế, xin giấy phép, chi phí thi công phần thô, chi phí hoàn thiện nội, ngoại thất và các khoản phát sinh khác.

Chọn mô hình xây nhà 

 

 

Tại các thành phố lớn như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu hoặc các tỉnh lân cận xu hướng xây dựng hiện nay thường xoay quanh ba mô hình chính: xây nhà trọn gói, vật tư thô và nhân công hoàn thiện, cung cấp vật tư giao khoán nhân công. Mỗi mô hình đều có những ưu và nhược điểm riêng, tùy thuộc vào mức độ am hiểu của bạn và quỹ thời gian mà bạn có thể dành ra để giám sát công trình.

Năng lực đơn vị, đối tác

 

 

Một bản thiết kế đẹp chưa chắc đã tạo nên một ngôi nhà hoàn hảo nếu nhà thầu thi công không đủ năng lực. Thực tế, có rất nhiều chủ nhà gặp phải tình trạng công trình bị kéo dài thời gian, chất lượng thi công kém hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến chỉ vì chọn sai đơn vị thực hiện. Do đó, chủ nhà hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ hồ sơ năng lực của nhà thầu, xem xét những công trình mà họ đã thực hiện, đánh giá mức độ uy tín trước khi ký kết hợp đồng. Đồng thời, nên đặt ra các câu hỏi liên quan đến những mong muốn về ngôi nhà của bạn để bên nhà thầu giải đáp rõ ràng hơn.

Nguyên vật liệu và thiết bị

 

 

Nếu mong muốn sở hữu một không gian sống sang trọng, chủ nhà nên cân nhắc đầu tư vào các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ óc chó, kính cường lực hay hệ thống cửa nhôm cao cấp để tăng độ bền và tính thẩm mỹ. Bên cạnh đó, các thiết bị hiện đại như thiết bị vệ sinh nhập khẩu, hệ thống thang máy trong nhà, hay công nghệ nhà thông minh (smart home) cũng là những giải pháp đáng cân nhắc để nâng cao chất lượng sống.

Ngoài ra, tùy theo nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể đầu tư thêm các tiện ích như hồ bơi gia đình, phòng xông hơi hay hệ thống âm thanh đa vùng để tạo không gian thư giãn ngay tại nhà. Tuy nhiên, mỗi lựa chọn đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và vận hành, vì vậy cần có kế hoạch tài chính hợp lý để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng mong đợi mà vẫn tối ưu ngân sách.

Xu hướng xây dựng nhà ở ngày càng thay đổi, và nhu cầu của gia chủ cũng ngày càng cao, không chỉ dừng lại ở một ngôi nhà để ở mà còn là không gian sống tiện nghi, hiện đại và bền vững theo thời gian. Hy vọng những chia sẻ trên đã mang đến cho bạn những thông tin bạn cần tìm hiểu trong quá trình xây nhà. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn về bất kỳ vấn đề nào trong quá trình xây dựng, hãy để Entercons đồng hành và tư vấn giúp bạn đưa ra những lựa chọn tối ưu nhất cho tổ ấm của mình. Hãy theo dõi website để cập nhật thêm nhiều kinh nghiệm hữu ích trong lĩnh vực xây dựng nhà ở!

>>>Có thể bạn quan  tâm:

• Xây nhà trong trung tâm thành phố có điểm gì đặc biệt?
• Phát sinh trong xây nhà: Nguyên nhân đến từ đâu?
• Khi xây nhà cần làm việc với ai? Đối tác và cơ quan nào?